57 142 €
T5
124 m²
MENEAC
56490
-63%
vs marché
461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 142 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MENEAC (56490)
Terrain
638 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 142 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 461 €
Prix net vendeur
54 681 €
Frais de notaire
+5 560 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 702 €
Capital à emprunter
62 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 62 916 € | 6 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 66 000 € | 9 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 27 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,64%
16 368 €/an
Rendement net
18,14%
après charges
Cashflow
+574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENEAC ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Le Bourdonnais | 75 000 € | 114 m² | 658 € |
| 10/02/2025 | 3 Ville Cade | 126 937 € | 130 m² | 976 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Mene | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue De Coetlogon | 91 500 € | 110 m² | 832 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Mirebeau | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |
| 01/08/2024 | 11 Kerbequet | 249 000 € | 147 m² | 1 694 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Metairie | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 18/04/2024 | 1 Le Plessis Clouet | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 10/04/2024 | 5874 Rue Mirebeau | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 14/02/2024 | 4 Couesnehan | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue D'armor | 91 000 € | 137 m² | 664 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Des Roches Blanches | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 02/08/2023 | 5 Rue Saint Armel | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 10/07/2023 | 1 Che De La Fontaine St Pern | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 24/05/2023 | 5667 Rue Du 19 Mars 1962 | 156 000 € | 145 m² | 1 076 € |