228 000 €
Bien
110 m²
MENDE
48000
N/A
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Immeuble • 110 m²
MENDE (48000) • Nord-Rieucros
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 520 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue Du Pre Vival | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/04/2025 | 35 Che De Vachery | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 247 500 € | 92 m² | 2 690 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Bellevue | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/12/2024 | 2ter Bd Theophile Roussel | 18 470 000 € | 126 m² | 146 587 € |
| 17/12/2024 | 63 Rue Federico Garcia Lorca | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 10/12/2024 | 30 Rte De Rieucros | 226 050 € | 98 m² | 2 307 € |
| 15/11/2024 | 14 Av Georges Clemenceau | 242 400 € | 120 m² | 2 020 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Indira Gandhi | 335 990 € | 123 m² | 2 732 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Des Sorbiers | 226 200 € | 120 m² | 1 885 € |
| 23/08/2024 | 3 Imp St Ilpide | 295 150 € | 128 m² | 2 306 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Gui De Chaulhac | 286 500 € | 92 m² | 3 114 € |
| 26/07/2024 | 46 Rue Des Grives | 322 920 € | 117 m² | 2 760 € |
| 28/06/2024 | 13 Pas Beausejour | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |