212 000 €

T5 200 m²

MENDE 48000

-50% vs marché

1 060 €/m²

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212 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

TRAVAUX

MENDE (48000)

Terrain 1 100 m²

Ancienne propriété agricole à rénover. Toitures récemment rénovées en lauze. A 15 minutes de Mende. Patrimoniale, rare. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère, Vincent RICHARD Réf...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 154 €

Prix net vendeur 203 846 €

Frais de notaire +15 807 €

Émoluments 2 431 €

Droits & taxes 12 026 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 807 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 807 €

Capital à emprunter 227 807 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 723 €/mois	8 252 €/mois	228 732 €	23 706 €	3,15%
10 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	239 880 €	34 854 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 446 €/mois	4 382 €/mois	260 280 €	55 254 €	3,30%
20 ans	1 179 €/mois	3 573 €/mois	282 960 €	77 934 €	3,40%
25 ans	1 021 €/mois	3 094 €/mois	306 300 €	101 274 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,45%

26 400 €/an

Rendement net

7,92%

après charges

Cashflow

+184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, MENDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MENDE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MENDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MENDE	212 000 €	1 060 €	200 m²	5	Voir
T5 MENDE	212 000 €	1 060 €	200 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	33 Rue Du Pre Vival	214 700 €	162 m²	1 325 €
23/04/2025	1 Quai La Pte Roubeyrolle	50 000 €	240 m²	208 €
27/07/2023	11 Che Des Ecureuils	330 210 €	166 m²	1 989 €
06/07/2023	8 Rue Jean-jacques Rousseau	350 000 €	168 m²	2 083 €
24/05/2023	12 Rue Des Sauvagelles	236 000 €	175 m²	1 349 €
28/03/2023	8 Rue Bellevue	242 000 €	170 m²	1 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).