49 000 €
T1
25 m²
MENDE
48000
-11%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MENDE (48000) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
3 300 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MENDE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MENDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MENDE
|
44 000 € | 1 571 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Bd Theophile Roussel | 29 000 € | 28 m² | 1 036 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Charles Morel | 66 450 € | 23 m² | 2 889 € |
| 22/04/2025 | 9001 Rue Henri Riviere | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Droite | 58 800 € | 20 m² | 2 940 € |
| 14/03/2025 | 1b Rue Notre Dame | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 114 800 € | 30 m² | 3 827 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue D Aigues Passes | 107 500 € | 15 m² | 7 167 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Du College | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Alexandre Becamel | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Notre Dame | 24 000 € | 36 m² | 667 € |
| 13/08/2024 | 27 Av Du 11 Novembre | 57 340 € | 21 m² | 2 730 € |
| 12/07/2024 | 9001 Che De Chaldecoste | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Saint-dominique | 128 500 € | 30 m² | 4 283 € |
| 03/04/2024 | 2ter Che De La Resistance | 71 000 € | 37 m² | 1 919 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Soubeyran | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |