Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 131 m²
Jolie maison de 3 chambres avec un terrain clos séparé. Le propriétaire est prêt à négocier le prix - Cette maison serait bien en résidence principale ou secondaire. Située à Menat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MENAT Favorable acheteurComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENAT
|
108 898 € | 831 € | 131 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5036 La Boule | 90 000 € | 149 m² | 604 € |
| 13/06/2024 | 5298 Les Chaumettes | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 28/11/2023 | 5324 Vendoges | 102 365 € | 153 m² | 669 € |
| 03/08/2023 | 5103 Querriaux | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 17/03/2023 | 5046 Le Cerisier | 30 000 € | 115 m² | 261 € |