87 920 €
T1
50 m²
MENARS
41500
-9%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 920 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
MENARS (41500)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 187 €
Prix net vendeur
83 733 €
Frais de notaire
+7 569 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 489 €
Capital à emprunter
95 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 10 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
6 600 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Emilie Pellapra | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |