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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Dans la commune de Cergy, bel appartement T2 de 54m² bénéficiant d'une grande terrasse à vivre bien exposée avec vue sur l'oise. La construction de l'appartement date de 1990. Bien...
3 Rue de l'Aven 95800 Cergy
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENANDON ↘ -3.4% sur 24 moisDélais de vente
Appartement 2 pièces, MENANDONComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MENANDON
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210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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208 000 € | 3 152 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 MENANDON
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206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BOISEMONT
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215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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216 000 € | 3 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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217 000 € | 3 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 95 Av Du Hazay | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Moutier | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |