185 500 €
T3
56 m²
MENANDON
95000
+3%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MENANDON (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 671 €
Prix net vendeur
175 829 €
Frais de notaire
+13 885 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 385 €
Capital à emprunter
199 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 434 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 392 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENANDON
3 249-3 399€
110j
3 534-3 684€
108j
3 713-3 863€
114j
4 017-4 167€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 27/05/2025 | 2 Bd De L'evasion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Passe Partout | 131 679 € | 41 m² | 3 212 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd De L'evasion | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Phileas Fogg | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Moutier | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd D'erkrath | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De L Abondance | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |