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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MELUN - Centre ville dans le quartier historique de la ville venez découvrir ces deux logements indépendants composés pour l'un d'une entrée, salon et coin cuisine aménagée, chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 845 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MELUN
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129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 000 € | 2 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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129 000 € | 2 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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129 000 € | 2 633 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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129 000 € | 2 633 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 MELUN
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129 600 € | 2 880 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 MELUN
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Crevoulin | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |