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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Bel appartement rénové 3 pièces avec balcon, box, cave et parking Melun - Boulevard Aristide BriandDans une résidence bien entretenue des années 1970 avec ascenseur, découvrez cet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 102 533 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELUN
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211 500 € | 2 858 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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214 900 € | 2 589 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Des Fabriques | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue De L Ecluse | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 17/03/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 14/03/2025 | 6 Bd Victor Hugo | 179 999 € | 65 m² | 2 769 € |