446 900 €
T8
192 m²
MELUN
77000
-22%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
MELUN (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 188 €
Prix net vendeur
429 712 €
Frais de notaire
+31 299 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 199 €
Capital à emprunter
478 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 480 144 € | 49 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 73 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
25 344 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 14q Rue Fontaine La Reine | 370 000 € | 183 m² | 2 022 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Barthel | 513 940 € | 176 m² | 2 920 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue De Dammarie | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue Du Docteur Pouillot | 452 000 € | 188 m² | 2 404 € |
| 15/05/2023 | 31 Rue Dajot | 460 000 € | 185 m² | 2 486 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue Eugene Godin | 345 000 € | 158 m² | 2 184 € |