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Créer un compte gratuitLocal commercial • 40 m²
À vendre, par l'agence ERA Immobilier de Melun, un local commercial indépendant, de 43 m² de plain-pied, situé à deux pas de la préfecture, sur un terrain de 129 m². Il ets composé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Fontaine La Reine | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Dammarie | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 17/12/2024 | 18 Av De Corbeil | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Edmond Michelet | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Miroir | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 07/11/2024 | 31 Av A Ribot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 28/10/2024 | 7 Av A Ribot | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Daubigny | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 08/08/2024 | 14 Av De Corbeil | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 19/07/2024 | 21 Av A Ribot | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Des 3 Moulins | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Poileux | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 12/01/2024 | 19b Rte De Nangis | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 20/12/2023 | 1 Av Gallieni | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |