245 000 €
T5
86 m²
MELUN
77000
+42%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
MELUN (77000) • montaigu-nord-est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 352 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MELUN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 07/05/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Crevoulin | 161 800 € | 95 m² | 1 703 € |
| 14/04/2025 | 50 Bd De L Almont | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Fosses | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 12/03/2025 | 33 Bd De L Almont | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 07/03/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 141 000 € | 79 m² | 1 785 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Carnot | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 18/02/2025 | 10b Rue De La Chasse | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/02/2025 | 54 Bd Aristide Briand | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |