329 000 €
T7
140 m²
MELUN
77000
-8%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MELUN (77000)
Terrain
285 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
18 480 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MELUN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MELUN
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELUN
|
315 000 € | 2 266 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELUN
|
315 000 € | 2 266 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELUN
|
315 000 € | 2 266 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T9 MELUN
|
310 000 € | 1 845 € | 168 m² | 9 | Voir |
|
T7 MELUN
|
310 000 € | 1 890 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des 3 Moulins | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Du Chateau | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 11/09/2024 | 12 Bd Aristide Briand | 483 259 € | 138 m² | 3 502 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Fontaine La Reine | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Docteur Pouillot | 446 700 € | 122 m² | 3 661 € |
| 10/04/2024 | 12 Rue Des 3 Moulins | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Des Fosses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 12/12/2023 | 5 Che Du Bas De Trois Moulins | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 12/09/2023 | 82 Rue Du General De Gaulle | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue Du Docteur Pouillot | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 28/06/2023 | 25ter Rue Camille Flammarion | 643 000 € | 140 m² | 4 593 € |
| 26/05/2023 | 21 Rue Rene Coty | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |