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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
À Melun à côté de Créteil, immobilier à acheter avec un appartement bénéficiant d'une chambre. Contactez dès à présent votre agence si vous voulez plus d'informations ou avez besoi...
30 Rue de Dammarie 77000 Melun
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b80cL Actuel
|
85 000 € | - |
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#b65xG
|
85 000 € | - |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Carnot | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Rene Pouteau | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 12/05/2025 | 14 Che De Bellevue | 55 132 € | 26 m² | 2 120 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 84 500 € | 32 m² | 2 641 € |
| 06/05/2025 | 20 Rte De Voisenon | 97 000 € | 29 m² | 3 345 € |
| 05/05/2025 | 36 Rue Dajot | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 30/04/2025 | 22b Rue Albert Moreau | 1 200 000 € | 22 m² | 54 545 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Jacques Amyot | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |