485 000 €
T4
128 m²
LE PERREUX SUR MARNE
94170
-32%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
LE PERREUX SUR MARNE (94170) • Les Joncs Marins-Fosse Moreau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
-21,96%
-106 500 €/an
Rendement net
-16,30%
après charges
Cashflow
-8 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
-8 875 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
-7 455 €/an
GLI (3,0%)
-3 195 €/an
Vacance locative
-8 871 €/an
Total charges
-27 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PERREUX SUR MARNE
6 666-6 816€
111j
6 835-6 985€
224j
6 944-7 094€
130j
7 097-7 247€
128j
7 272-7 422€
94j
7 389-7 539€
96j
7 574-7 724€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PERREUX SUR MARNE
|
520 000 € | 3 611 € | 144 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 112 Av Du General De Gaulle | 647 500 € | 106 m² | 6 108 € |
| 13/03/2025 | 104 Bd De L Alsace Lorraine | 476 213 € | 110 m² | 4 329 € |
| 07/02/2025 | 157 Bd De L Alsace Lorraine | 439 600 € | 119 m² | 3 694 € |
| 24/10/2024 | 9 Quai D Artois | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |
| 04/09/2024 | 28 Av Becheret | 504 660 € | 129 m² | 3 912 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue De L'embarcadere | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 02/04/2024 | 101 Av Gabriel Peri | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 19/02/2024 | 101 Bd Foch | 552 300 € | 103 m² | 5 362 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Albert Lecocq | 883 000 € | 131 m² | 6 740 € |
| 31/03/2023 | 104 Bd De L Alsace Lorraine | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |