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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA PASSERELLE est une résidence contemporaine qui vous séduira dès le premier regard par son architecture aux lignes élégantes et épurées.Elle propose une variété de logements, du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MELUN
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185 000 € | 4 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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185 144 € | 3 939 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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185 191 € | 4 517 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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184 255 € | 4 387 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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187 060 € | 3 897 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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188 000 € | 4 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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188 940 € | 4 499 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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189 900 € | 4 128 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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189 900 € | 4 128 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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189 900 € | 4 128 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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189 900 € | 4 128 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |