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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
iad France - Olivier Gailliegue vous propose: Appartement cosy à Melun, idéal pour premier achat ou investissement locatif type Airbnb! Ce charmant appartement de type T2, d'une su...
58 Rue Saint Barthélémy 77000 Melun
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0P5k Actuel
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109 900 € | - |
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#aOvMO
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109 900 € | - |
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#aT1qB
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109 900 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Four | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 26/05/2025 | 16 Bd Chamblain | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |