Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 71 m²
MELUN - Dans résidence de 2016, appartement de 71 m² env situé au deuxième et dernier étage du bâtiment se composant d'une entrée, deux cahmbres dont une avec loggia, salle d'eau, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aT1qA Actuel
|
230 000 € | - |
|
#b57ZL
|
224 000 € | -2,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELUN
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELUN
|
224 000 € | 3 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
238 600 € | 3 181 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
238 600 € | 3 181 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
238 600 € | 3 181 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX LE PENIL
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MELUN
|
218 500 € | 2 913 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Des Fabriques | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue De L Ecluse | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Paul Doumer | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 17/03/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |