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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 160 m²
À vendre par votre agence ERA IMMOBILIER de Melun :À Livry-sur-Seine, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme développant 99,44 m² au sol, composée de 5 pièces et of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 64 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MELUN
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395 625 € | 2 473 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T9 VAUX LE PENIL
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 VAUX LE PENIL
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 VAUX LE PENIL
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 VAUX LE PENIL
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T8 MELUN
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370 000 € | 2 079 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 MELUN
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355 345 € | 2 293 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 19/12/2024 | 14q Rue Fontaine La Reine | 370 000 € | 183 m² | 2 022 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des 3 Moulins | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Barthel | 513 940 € | 176 m² | 2 920 € |
| 11/09/2024 | 12 Bd Aristide Briand | 483 259 € | 138 m² | 3 502 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Fontaine La Reine | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue De Dammarie | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 10/04/2024 | 12 Rue Des 3 Moulins | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 12/12/2023 | 5 Che Du Bas De Trois Moulins | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 12/09/2023 | 82 Rue Du General De Gaulle | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue Du Docteur Pouillot | 452 000 € | 188 m² | 2 404 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue Du Docteur Pouillot | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 28/06/2023 | 25ter Rue Camille Flammarion | 643 000 € | 140 m² | 4 593 € |