41 958 €
Bien
90 m²
MELUN
77000
N/A
vs marché
466
€/m²
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Créer un compte gratuit41 958 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
MELUN (77000) • Montaigu
Construction
1980
Jardin
Garage
DPE
G
GES
G
Investissez dans une maison de ville à Cesson a moins de 900/m² ! Un investissement accessible à taux 0 % la vente à terme est une forme de crédit vendeur sans intérêt. Cela signif...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 998 €
Prix net vendeur
39 960 €
Frais de notaire
+4 503 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 461 €
Capital à emprunter
46 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,31%
11 880 €/an
Rendement net
17,83%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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