116 000 €

Bien 37 m²

MELUN 77000

N/A vs marché

3 135 €/m²

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116 000 €

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Bien • 2 pièces • 37 m²

MELUN (77000) • Patton

Niveaux 3

Construction 2010

Copropriété 51 lots

Jardin Garage

DPE C 173 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 2 pièces.iad France - Vanessa Lherbier vous propose: Appartement au 1 er étage d'une résidence en lot arrière de 2010, bien gérée et sécurisée, située avenue Patt...

Quartier Patton

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 524 €

Prix net vendeur 110 476 €

Frais de notaire +9 403 €

Émoluments 1 535 €

Droits & taxes 6 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 403 €

Capital à emprunter 125 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	125 916 €	13 054 €	3,15%
10 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	132 000 €	19 138 €	3,20%
15 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	143 280 €	30 418 €	3,30%
20 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	155 760 €	42 898 €	3,40%
25 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	168 600 €	55 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,21%

4 884 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).