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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
Appartement 4 piècesProche gare, bel appartement 4 pièces comprenant entrée, cuisine indépendante aménagée, séjour-salle à manger de plus de 30 m², 2 chambres, espace bureau, salle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELUN
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256 960 € | 2 424 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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T6 MELUN
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258 500 € | 2 350 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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T6 VAUX LE PENIL
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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T6 MELUN
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265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MELUN
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T4 MELUN
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243 800 € | 2 322 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUX LE PENIL
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270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Moulin De Poignet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Augereau | 228 500 € | 93 m² | 2 457 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 07/05/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 30/04/2025 | 54 Bd De L Almont | 171 200 € | 114 m² | 1 502 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Crevoulin | 161 800 € | 95 m² | 1 703 € |
| 14/04/2025 | 50 Bd De L Almont | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 12/03/2025 | 33 Bd De L Almont | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Augereau | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/02/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Constance Pascal | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 20/12/2024 | 14 Bd Gambetta | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |