123 942 €
Bien
26 m²
MELUN
77000
N/A
vs marché
4 767
€/m²
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Bien • 26 m²
NEUF
MELUN (77000) • Rue Montaigu
Caractéristiques en cours de récupération
Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTSDu 8 septembre au 31 octobre 2025, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE D...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 902 €
Prix net vendeur
118 040 €
Frais de notaire
+9 922 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 864 €
Capital à emprunter
133 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 923 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
3 432 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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