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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Appartement T3 de 72m² au 4ème étage.Situé à Melun (77000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des transports ...
50 Boulevard de l'Almont 77000 Melun
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 127 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELUN
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143 500 € | 1 993 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 MELUN
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143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 MELUN
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144 000 € | 2 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 MELUN
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140 000 € | 1 795 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 MELUN
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140 000 € | 1 795 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LIVRY SUR SEINE
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140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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139 000 € | 1 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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149 000 € | 2 258 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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149 900 € | 1 947 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Louviot | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 07/05/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 07/05/2025 | 274 Av Paul Emile Victor | 269 025 € | 91 m² | 2 956 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Des Fabriques | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du General De Gaulle | 125 233 € | 85 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 247 940 € | 83 m² | 2 987 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue De L Ecluse | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Paul Doumer | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 17/03/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |