75 999 €

T5 330 m²

MELRAND 56310

-87% vs marché

230 €/m²

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75 999 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

MELRAND (56310)

Terrain 729 m²

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 923 €

Prix net vendeur 73 076 €

Frais de notaire +6 838 €

Émoluments 1 177 €

Droits & taxes 4 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 837 €

Capital à emprunter 82 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	992 €/mois	3 006 €/mois	83 328 €	8 775 €	3,20%
10 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	87 480 €	12 927 €	3,25%
15 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	94 860 €	20 307 €	3,35%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	29 127 €	3,50%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	38 547 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

62,53%

47 520 €/an

Rendement net

42,59%

après charges

Cashflow

+2 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (3,0%) 1 426 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 15 154 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 960 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 47 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 960 €

Mensualité crédit - 352 €

Charges mensuelles - 1 263 €

Cashflow positif ✔ +2 345 €

Ratio couverture 9%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Dynamique marché

Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).