65 000 €

T2 31 m²

MELRAND 56310

+7% vs marché

2 097 €/m²

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65 000 €

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Maison • 2 pièces • 31 m²

SANS TRAVAUX

MELRAND (56310) • Melrand

Niveaux 2

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située dans un hameau au calme, en campagne de Melrand, cette maison en pierres sous ardoises, d'environ 40 m² habitables, a bénéficié d'une rénovation récente.Elle comprend au rez...

Quartier Melrand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	851 €/mois	2 579 €/mois	71 484 €	7 520 €	3,20%
10 ans	625 €/mois	1 894 €/mois	75 000 €	11 036 €	3,25%
15 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	81 540 €	17 576 €	3,35%
20 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	88 560 €	24 596 €	3,45%
25 ans	322 €/mois	976 €/mois	96 600 €	32 636 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,30%

4 092 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 2p, MELRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MELRAND ↘ -11.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MELRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	5 Petit Quello	89 000 €	45 m²	1 978 €
13/11/2025	5665 Kervallan	13 000 €	41 m²	317 €
16/09/2025	5126 Locmaria	170 000 €	25 m²	6 800 €
17/07/2025	20 Kercloirec	49 090 €	27 m²	1 818 €
21/03/2025	5405 Kerlay	143 500 €	50 m²	2 870 €
21/01/2025	5378 Saint Rivalain	90 000 €	48 m²	1 875 €
24/09/2024	5014f Kercloirec	113 000 €	50 m²	2 260 €
08/08/2024	9 Kercloirec	53 000 €	35 m²	1 514 €
12/07/2024	5471 Mane Lann	30 000 €	22 m²	1 364 €
29/09/2023	6092 Helleguy	380 000 €	26 m²	14 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).