290 500 €
T8
250 m²
MELRAND
56310
-23%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 500 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
MELRAND (56310)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
272 kWh/m²
GES
E
85 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 173 €
Prix net vendeur
279 327 €
Frais de notaire
+20 984 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 484 €
Capital à emprunter
311 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 316 596 € | 36 261 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 52 785 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 83 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 117 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 153 765 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
36 000 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
11 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 1 347 €
Charges mensuelles
- 967 €
Cashflow positif ✔
+685 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher