153 620 €
T5
75 m²
MELRAND
56310
+14%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 620 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
MELRAND (56310) • Melrand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 315 €
Prix net vendeur
146 305 €
Frais de notaire
+11 860 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 480 €
Capital à emprunter
165 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 166 152 € | 17 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 57 468 € | 3,45% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 76 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 900 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5493 Petit Quello | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 08/12/2025 | 5368 Saint Rivalain | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 19/11/2025 | 5237 Kerven Lapaule | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 24/10/2025 | 6056 La Paule | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2025 | 5127 Locmaria | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/09/2025 | 5007 Ker Mouel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/06/2025 | 5487 Boquelen | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 06/05/2025 | 5656a Kervallan | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Calvaire | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Mairie | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 26/02/2025 | 2 Park Kerentrec'h | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/01/2025 | 71 Lann Georges | 88 500 € | 90 m² | 983 € |
| 19/12/2024 | 5567 Kerstraquel | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Bot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl Du Marche | 94 000 € | 86 m² | 1 093 € |