71 000 €
T2
42 m²
MELRAND
56310
-15%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
MELRAND (56310)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 27 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 35 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
5 544 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MELRAND ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MELRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Petit Quello | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 13/11/2025 | 5665 Kervallan | 13 000 € | 41 m² | 317 € |
| 16/09/2025 | 5126 Locmaria | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 17/07/2025 | 20 Kercloirec | 49 090 € | 27 m² | 1 818 € |
| 06/05/2025 | 5656a Kervallan | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 5405 Kerlay | 143 500 € | 50 m² | 2 870 € |
| 21/01/2025 | 5378 Saint Rivalain | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 24/09/2024 | 5014f Kercloirec | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 18/09/2024 | 5386a Botalec | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 08/08/2024 | 9 Kercloirec | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 12/07/2024 | 5471 Mane Lann | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 21/05/2024 | 5185 Kerprat | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 30/04/2024 | 6112 Gueriellec | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 10/04/2024 | 5113 Kerrivalain | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 29/09/2023 | 6092 Helleguy | 380 000 € | 26 m² | 14 615 € |