829 920 €

T12 325 m²

MELRAND 56310

+68% vs marché

2 554 €/m²

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829 920 €

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Maison • 12 pièces • 325 m²

TRAVAUX

MELRAND (56310)

Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Ce magnifique manoir en pierres sous ardoises offre une surface habitable de 325 m² environ, située dans un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur la campagne. Cette demeu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 829 920 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 920 €

Prix net vendeur 798 000 €

Frais de notaire +56 559 €

Émoluments 8 127 €

Droits & taxes 47 082 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 479 €

Capital à emprunter 886 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 596 €/mois	32 109 €/mois	890 064 €	92 233 €	3,15%
10 ans	7 778 €/mois	23 570 €/mois	933 360 €	135 529 €	3,20%
15 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	1 012 680 €	214 849 €	3,30%
20 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	1 105 680 €	307 849 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 016 €/mois	12 170 €/mois	1 204 800 €	406 969 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

42 900 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-2 733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an

Charges copro. NR 1 950 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 003 €/an

GLI (2,5%) 1 073 €/an

Vacance locative 3 574 €/an

Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).