85 999 €

T5 330 m²

MELRAND 56310

-85% vs marché

261 €/m²

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85 999 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

MELRAND (56310) • Melrand

Terrain 330 m²

DPE F

Quartier Melrand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 308 €

Prix net vendeur 82 691 €

Frais de notaire +7 497 €

Émoluments 1 269 €

Droits & taxes 4 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 496 €

Capital à emprunter 93 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	9 766 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 254 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 594 €	3,30%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	32 014 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 554 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

50,65%

43 560 €/an

Rendement net

32,34%

après charges

Cashflow

+1 964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

83% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).