69 000 €
T2
70 m²
MELLIONNEC
22110
-24%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
MELLIONNEC (22110) • Mellionnec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
9 240 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MELLIONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROSTRENEN
|
69 000 € | 852 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONEN
|
69 000 € | 852 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 GLOMEL
|
66 000 € | 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLOMEL
|
66 000 € | 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLOMEL
|
66 000 € | 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROSTRENEN
|
73 140 € | 903 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELLIONNEC
|
63 800 € | 899 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELLIONNEC
|
63 800 € | 899 € | 71 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rte De Gouarec | 47 300 € | 70 m² | 676 € |
| 23/12/2024 | 6195 Reste Hales | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/11/2024 | 15 Pl De La Mairie | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 23/04/2024 | 5048b Poul Pren | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 22/03/2024 | 10 Rte De Pont Croix | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 12/03/2024 | 5367 Kergavi | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 07/11/2023 | 5214 Menez Guen | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 25/10/2023 | 5131 Saint Auny | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 12/10/2023 | 5331 Parc Croas Hent | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 09/05/2023 | 6195 Reste Hales | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 14/04/2023 | 5153 Menez Hamon | 111 570 € | 82 m² | 1 361 € |