127 500 €

Bien 90 m²

MELLIONNEC 22110

N/A vs marché

1 417 €/m²

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127 500 €

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Bien • 6 pièces • 90 m²

MELLIONNEC (22110) • Mellionnec

Construction 1955

Calme Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 365 kWh/m²

GES F 74 kg CO₂

Énergie Fuel

Erwan Guégan vous propose de découvrir sur la commune de MELLIONNEC, sur une jolie parcelle verdoyante de plus de 5300m², au calme avec un petit bois, maison en pierre de 1955 d'un...

Quartier Mellionnec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 127 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 071 €

Prix net vendeur 121 429 €

Frais de notaire +10 154 €

Émoluments 1 640 €

Droits & taxes 7 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 654 €

Capital à emprunter 137 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	138 180 €	14 292 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	144 960 €	21 072 €	3,20%
15 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	157 320 €	33 432 €	3,30%
20 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	170 880 €	46 992 €	3,40%
25 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	185 100 €	61 212 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,32%

11 880 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).