135 000 €
T5
220 m²
MELLE
79500
-49%
vs marché
614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 192 €
Prix net vendeur
129 808 €
Frais de notaire
+10 729 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 729 €
Capital à emprunter
145 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,51%
29 040 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
136 000 € | 667 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
136 000 € | 667 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
136 000 € | 667 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
136 000 € | 667 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
136 000 € | 667 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
139 320 € | 625 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
139 320 € | 625 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT LA CHATRE
|
139 320 € | 625 € | 223 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Rue Raffiniere | 72 500 € | 176 m² | 412 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Cdt Bernier | 120 000 € | 185 m² | 649 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Saint Jean | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue De Merille | 201 000 € | 220 m² | 914 € |
| 30/07/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 220 000 € | 209 m² | 1 053 € |
| 16/07/2024 | 8 Che Saint Jacques Mazieres | 107 000 € | 200 m² | 535 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Pelerins Torserie | 247 000 € | 185 m² | 1 335 € |
| 24/05/2023 | 5 La Petite Foret | 235 000 € | 207 m² | 1 135 € |