235 000 €
T6
177 m²
MELLE
79500
+13%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
MELLE (79500)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
23 364 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELLE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MELLE
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237 500 € | 1 349 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T8 ST ROMANS LES MELLE
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237 752 € | 1 201 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 ST ROMANS LES MELLE
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237 752 € | 1 201 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 ST ROMANS LES MELLE
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237 752 € | 1 201 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 ST ROMANS LES MELLE
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237 752 € | 1 201 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 ST ROMANS LES MELLE
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237 752 € | 1 201 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T6 ST ROMANS LES MELLE
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253 232 € | 1 439 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMANS LES MELLE
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253 232 € | 1 439 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMANS LES MELLE
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253 232 € | 1 439 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Rue Raffiniere | 72 500 € | 176 m² | 412 € |
| 12/12/2024 | 53 Rue Foucauderie | 105 000 € | 141 m² | 745 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Cdt Bernier | 120 000 € | 185 m² | 649 € |
| 23/10/2024 | 7 La Crenessiere | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Saint Jean | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 13/09/2024 | 89 Rue Des Joncheres | 155 000 € | 146 m² | 1 062 € |
| 13/09/2024 | 2 L Erpiniere | 20 000 € | 147 m² | 136 € |
| 30/07/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 220 000 € | 209 m² | 1 053 € |
| 16/07/2024 | 8 Che Saint Jacques Mazieres | 107 000 € | 200 m² | 535 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Pelerins Torserie | 247 000 € | 185 m² | 1 335 € |
| 22/04/2024 | 9 Rue Eloi Ricard | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue De L'eglise Saint Pierre | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 26/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres La Touche | 193 000 € | 166 m² | 1 163 € |
| 17/10/2023 | 3 L Orberie | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 13/10/2023 | 7 All Des Pinsons | 135 000 € | 141 m² | 957 € |