373 559 €
T5
140 m²
MELLAC
29300
-1%
vs marché
2 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 559 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 559 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 086 €
Prix net vendeur
357 473 €
Frais de notaire
+26 344 €
Émoluments
3 904 €
Droits & taxes
21 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 903 €
Capital à emprunter
399 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 41 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 421 080 € | 61 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 456 840 € | 96 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 498 720 € | 138 808 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 183 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
18 480 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TREMEVEN
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360 500 € | 2 773 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 TREMEVEN
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360 500 € | 2 773 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 TREMEVEN
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 TREMEVEN
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398 100 € | 2 442 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
320 000 € | 2 025 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLAC
|
317 744 € | 2 426 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 4 Ham Du Cosquer | 285 280 € | 122 m² | 2 338 € |
| 09/10/2025 | 6 Kertanguy | 333 500 € | 152 m² | 2 194 € |
| 13/06/2025 | 30 Rte De Bannalec | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 12/06/2025 | 8 Kerviguennou | 11 891 € | 114 m² | 104 € |
| 17/03/2025 | 47 Kerbarzou | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 28/02/2025 | 7 Kerpunz | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 12/11/2024 | 103 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 30/10/2024 | 23 Penanprat | 338 800 € | 149 m² | 2 274 € |
| 16/10/2024 | 219 Stang Ar Veil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marie Henry | 299 750 € | 116 m² | 2 584 € |
| 12/09/2024 | 3 Kerbiquet | 237 000 € | 137 m² | 1 730 € |
| 20/08/2024 | 5 Cite Ty Lann | 228 500 € | 132 m² | 1 731 € |
| 07/06/2024 | 1 Cite Ty Lann | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 16/05/2024 | 44 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 07/05/2024 | 205b Stang Ar Veil | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |