198 000 €
T5
130 m²
MELLAC
29300
-46%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MELLAC (29300)
Terrain
1 015 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
17 160 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLAC ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELLAC
|
198 000 € | 1 523 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
197 500 € | 1 632 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
200 000 € | 1 587 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
206 700 € | 1 520 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
206 700 € | 1 520 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
208 260 € | 1 693 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
210 000 € | 1 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
210 000 € | 1 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 47 Kerbarzou | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 28/02/2025 | 7 Kerpunz | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 28/02/2025 | 147 Kerfeles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 103 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 30/10/2024 | 23 Penanprat | 338 800 € | 149 m² | 2 274 € |
| 16/10/2024 | 219 Stang Ar Veil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marie Henry | 299 750 € | 116 m² | 2 584 € |
| 12/09/2024 | 3 Kerbiquet | 237 000 € | 137 m² | 1 730 € |
| 20/08/2024 | 5 Cite Ty Lann | 228 500 € | 132 m² | 1 731 € |
| 13/08/2024 | 12 Rte De Bannalec | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 07/06/2024 | 1 Cite Ty Lann | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 16/05/2024 | 44 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 07/05/2024 | 205b Stang Ar Veil | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 06/05/2024 | 5 Kerflech D'an Traon | 196 000 € | 125 m² | 1 568 € |