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Créer un compte gratuitImmeuble • 160 m²
Idéalement situé a proximité des commerces et 4 voies - Mellac, immeuble de rapport rénové, composé au rez de chaussée d'un local commercial (sera libre à l'issue de la vente) avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 401 940 € | 41 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 47 Kerbarzou | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 28/02/2025 | 7 Kerpunz | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 30/10/2024 | 23 Penanprat | 338 800 € | 149 m² | 2 274 € |
| 16/10/2024 | 219 Stang Ar Veil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 12/09/2024 | 3 Kerbiquet | 237 000 € | 137 m² | 1 730 € |
| 20/08/2024 | 5 Cite Ty Lann | 228 500 € | 132 m² | 1 731 € |
| 07/06/2024 | 1 Cite Ty Lann | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |
| 15/03/2024 | 379 Moulin De Saint Jean | 475 500 € | 175 m² | 2 717 € |
| 09/05/2023 | 35 Rte De Quimperle | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |