198 000 €
T4
65 m²
MELISEY
70270
+108%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MELISEY (70270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 580 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELISEY ↗ +2.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELISEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 16a Rue Des Vosges | 132 750 € | 79 m² | 1 680 € |
| 20/11/2024 | 16 Rte Des Echelets | 126 800 € | 79 m² | 1 605 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue De La Noie Chazale | 158 550 € | 76 m² | 2 086 € |
| 02/10/2024 | 30 Rte De Souhieres | 116 000 € | 84 m² | 1 381 € |
| 06/09/2024 | 21 Le Bas | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 01/02/2024 | 7 Rue Du Stade | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 31/01/2024 | 29 Rue Des Vosges | 77 930 € | 78 m² | 999 € |
| 24/01/2024 | 16 Rue Des Vosges | 294 400 € | 76 m² | 3 874 € |
| 24/01/2024 | 16b Rte De Faucogney | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 07/06/2023 | 26 Les Guidons | 196 000 € | 81 m² | 2 420 € |
| 17/04/2023 | 6 Rte De Ronchamp | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |