115 148 €
T4
75 m²
MELGVEN
29140
-41%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 148 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MELGVEN (29140) • Melgven
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 148 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 483 €
Prix net vendeur
109 665 €
Frais de notaire
+9 348 €
Émoluments
1 528 €
Droits & taxes
6 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 496 €
Capital à emprunter
124 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 12 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 131 040 € | 18 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 142 200 € | 30 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 42 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 55 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
9 900 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELGVEN ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 700 Rte De Rosporden | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte De Concarneau | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Des Cerisiers | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/03/2025 | 1410 Rte De Pont Aven | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 29/11/2024 | 1004 Pont Ar Go | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 13/11/2024 | 32 Rte De La Boissiere | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue De L Ecole Des Filles | 205 800 € | 66 m² | 3 118 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/07/2024 | 32 Chem De Coat Coubren | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 12/07/2024 | 6 Che De Park Lann-kerligoar | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 31/05/2024 | 991 Kerandaraet Vihan | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Claude Monet | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 20/03/2024 | 5182 Kerleo | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 13/12/2023 | 2 Imp Des Pommiers | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |