266 654 €
T4
83 m²
MELESSE
35520
-4%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 654 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MELESSE (35520)
Terrain
404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 698 €
Prix net vendeur
253 956 €
Frais de notaire
+19 244 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 898 €
Capital à emprunter
285 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 30 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 44 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 70 472 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 100 772 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 133 292 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 940 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 1 237 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 07/11/2025 | 1 La Ruelle Des Bois | 242 300 € | 103 m² | 2 352 € |
| 27/10/2025 | 29 Rue Jacques Cartier | 256 550 € | 75 m² | 3 421 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Robert Surcouf | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 08/10/2025 | 4 La Forge Au Blot | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 19/08/2025 | 2 Rue Lamennais | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 01/08/2025 | 7 Imp Des Sept Iles | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue De Belle Ile | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |