307 550 €
Bien
100 m²
MELESSE
35520
Retirée
N/A
vs marché
3 076
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 100 m²
MELESSE (35520)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 645 €
Prix net vendeur
292 905 €
Frais de notaire
+21 916 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 466 €
Capital à emprunter
329 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 51 241 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 81 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 114 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 151 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
13 200 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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