300 609 €
Bien
104 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
2 890
€/m²
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Créer un compte gratuit300 609 €
Bien • 5 pièces • 104 m²
NEUF
MELESSE (35520)
Jardin
Garage
Commune attractive au nord de Rennes, proche de Betton et La Mézière. Accès rapide RN137, écoles, commerces, services, zones d'activités et cadre de vie dynamique et familial. Mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 315 €
Prix net vendeur
286 294 €
Frais de notaire
+21 462 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 071 €
Capital à emprunter
322 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 33 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 78 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 111 897 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 147 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 728 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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