539 000 €

Bien 163 m²

MELESSE 35520

Retirée

N/A vs marché

3 307 €/m²

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539 000 €

Annonce retirée

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Bien • 7 pièces • 163 m²

TRAVAUX

MELESSE (35520)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 86 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Laëtitia Lecomte Immobilier vous présente en NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ ce bien rare à la vente, bénéficiant d’une situation hyper privilégiée au cœur de Melesse, avec un accès im...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 667 €

Prix net vendeur 513 333 €

Frais de notaire +37 034 €

Émoluments 5 398 €

Droits & taxes 30 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 034 €

Capital à emprunter 576 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 897 €/mois	20 900 €/mois	579 348 €	60 918 €	3,20%
10 ans	5 066 €/mois	15 352 €/mois	607 920 €	89 490 €	3,25%
15 ans	3 668 €/mois	11 115 €/mois	660 240 €	141 810 €	3,35%
20 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	718 320 €	199 890 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 609 €/mois	7 906 €/mois	782 700 €	264 270 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

21 516 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).