381 058 €
T5
146 m²
MELESSE
35520
-19%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 058 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MELESSE (35520)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 058 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 409 €
Prix net vendeur
364 649 €
Frais de notaire
+26 836 €
Émoluments
3 972 €
Droits & taxes
21 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 894 €
Capital à emprunter
407 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 409 584 € | 42 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 429 480 € | 62 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 98 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 139 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 184 296 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
19 272 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
385 075 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
363 000 € | 2 689 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
359 900 € | 2 666 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
359 900 € | 2 666 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
359 900 € | 2 666 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
359 900 € | 2 666 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL LE GAST
|
359 900 € | 2 666 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
404 500 € | 2 996 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
409 600 € | 3 034 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
349 900 € | 2 287 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
349 800 € | 2 301 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
346 400 € | 2 206 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 MELESSE
|
336 000 € | 2 366 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
332 800 € | 2 120 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
332 800 € | 2 120 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Alain Colas | 421 428 € | 121 m² | 3 483 € |
| 11/12/2024 | 35 La Haute Riniere | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 06/11/2024 | 26c Rue De Montreuil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 16/09/2024 | 15 Les Brosses | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue De L'ile D'ouessant | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Bigot Du Chenay | 378 000 € | 121 m² | 3 124 € |
| 23/07/2024 | 59 Le Feuil | 471 200 € | 140 m² | 3 366 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De L'ile De Groix | 418 363 € | 146 m² | 2 866 € |
| 05/06/2024 | 6451 Ruelle Des Bois | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 02/05/2024 | 34 Rue De Belle Ile | 400 238 € | 143 m² | 2 799 € |