469 125 €
T8
192 m²
MELESSE
35520
-20%
vs marché
2 443
€/m²
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Créer un compte gratuit469 125 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
MELESSE (35520)
Terrain
497 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 043 €
Prix net vendeur
451 082 €
Frais de notaire
+32 764 €
Émoluments
4 801 €
Droits & taxes
26 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 889 €
Capital à emprunter
501 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 503 916 € | 52 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 528 360 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 573 300 € | 121 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 623 280 € | 171 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
25 344 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Guyet De La Villeneuve | 371 900 € | 190 m² | 1 957 € |
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Bernard Moitessier | 900 000 € | 207 m² | 4 348 € |
| 03/03/2025 | 30 Gaulon | 170 000 € | 225 m² | 756 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 05/06/2024 | 6451 Ruelle Des Bois | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 30/11/2023 | 5141 La Touche Petit | 125 000 € | 176 m² | 710 € |
| 03/08/2023 | 31 La Tetaie | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |