173 400 €
Bien
639 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
271
€/m²
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Bien • 639 m²
MELESSE (35520)
Exposition Sud
Jardin
MELESSE - Nouveauté Cogir Immobilier - En sortie de bourg venez découvrir ce terrain constructible d'environ 639m² exposé plein sud, avec un environnement campagne. Le terrain est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 257 €
Prix net vendeur
165 143 €
Frais de notaire
+13 153 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 553 €
Capital à emprunter
186 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,64%
84 348 €/an
Rendement net
31,13%
après charges
Cashflow
+3 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 029 €/an
Charges copro. NR
3 834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 904 €/an
GLI (2,5%)
2 109 €/an
Vacance locative
7 026 €/an
Total charges
26 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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