283 412 €
T4
89 m²
MELESSE
35520
-1%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MELESSE (35520)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 496 €
Prix net vendeur
269 916 €
Frais de notaire
+20 339 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 751 €
Capital à emprunter
303 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 748 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, MELESSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 32 Rue De L'ile De Groix | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Rougets | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Duguay Trouin | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Paul Feval | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Henri Queffelec | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Coetquen | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Pomme Chailleux | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 17/12/2024 | 18 Les Mazures | 250 600 € | 90 m² | 2 784 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Charles Le Quintrec | 286 900 € | 105 m² | 2 732 € |
| 08/11/2024 | 1 Sq Du Tregor | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 06/11/2024 | 5469 Croix Poulin | 244 000 € | 101 m² | 2 416 € |
| 04/11/2024 | 5 Sq D Armorique | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |