428 410 €
T5
139 m²
MELESSE
35520
-4%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 410 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
MELESSE (35520)
Terrain
402 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 448 €
Prix net vendeur
409 962 €
Frais de notaire
+29 944 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 354 €
Capital à emprunter
458 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 156 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 203 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
18 348 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Alain Colas | 421 428 € | 121 m² | 3 483 € |
| 11/12/2024 | 35 La Haute Riniere | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 06/11/2024 | 26c Rue De Montreuil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 16/09/2024 | 15 Les Brosses | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De Montreuil | 303 000 € | 111 m² | 2 730 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue De La Janaie | 530 120 € | 115 m² | 4 610 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Bigot Du Chenay | 378 000 € | 121 m² | 3 124 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue De L'ile D'ouessant | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue De La Pomme Chailleux | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 23/07/2024 | 59 Le Feuil | 471 200 € | 140 m² | 3 366 € |